La location de bureaux individuels ou d’un espace de travail partagé à Nantes constitue une solution recommandée pour étendre vos opérations dans l’une des agglomérations majeures de la façade atlantique. Réputé par ailleurs pour son cadre de vie, le secteur de Nantes Métropole abrite un écosystème unique d’entreprises innovantes.

Comment procéder pour louer un bureau à Nantes dans de bonnes conditions ? Vous trouverez ci-dessous l’ensemble des éléments importants à retenir pour orienter votre recherche avec Ubiq, le spécialiste des bureaux flexibles et opérés en Loire-Atlantique.

Louer des bureaux à Nantes suppose la signature d’un bail de location avec un propriétaire ou une société prestataire spécialisée. En fonction de la nature du bail, des délais spécifiques peuvent s’appliquer pour le préavis de départ, mais vous laissent généralement une grande flexibilité pour changer de local professionnel à volonté.

L’achat est l’autre option pouvant être envisagée pour votre recherche de bureaux individuels ou à partager sur Nantes. Cela implique naturellement l’immobilisation d’un capital plus important, et peut compliquer l’adaptation des locaux aux besoins de votre entreprise – par exemple suite à une vague de recrutements.

Un « air de Silicon Valley à la française » : l’expression a été imaginée par le magazine Challenges pour désigner Nantes dans le cadre de son dernier classement des villes les plus accueillantes pour les entreprises. La célèbre Cité des ducs de Bretagne arrive tout simplement en tête du palmarès en 2021, en raison de ses nombreuses qualités avec :

• Un environnement idéal pour l’implantation des entreprises de la French Tech, notamment dans les anciennes friches industrielles entièrement réhabilitées de l’île de Nantes ;
• De nombreux secteurs économiques très bien représentés, dont l’industrie durable (Kickmaker, Airseas…), l’univers de la mode ou la santé ;
• Un cadre de vie réputé : Nantes arrive à la troisième place des villes les plus accueillantes pour les familles, juste derrière Clermont-Ferrand et Dijon ;
• Une attractivité rayonnant bien au-delà des frontières de la Loire-Atlantique : l’agglomération nantaise accueillie chaque année et en moyenne 7561 actifs supplémentaires, dont de nombreux cadres séduits par la région.

L’offre de bureaux à louer à Nantes est particulièrement riche et développée. La location peut tout à fait s’y envisager en conjonction avec d’autres modes de collaboration plus hybrides comme le télétravail ou les bureaux virtuels.

La location d’un espace bureau à Nantes, dans sa formule la plus basique, peut se limiter littéralement aux murs. Vous bénéficiez ainsi d’un local professionnel en propre, mais vide et à équiper entièrement. L’autre option consiste à rechercher des bureaux opérés à Nantes. Ainsi, le professionnel locataire profite d’emblée d’un ensemble de services et équipements dans le cadre d’un contrat tout-en-un, pour commencer à travailler immédiatement !

Les offres de location de bureaux flexibles et hybrides à Nantes peuvent inclure :

• Un matériel informatique complet, avec le mobilier de bureau ;
• Des places de stationnement privatives pour chaque collaborateur ;
• Un abonnement Internet très haut débit ;
• Une prestation quotidienne de ménage et de vidage des poubelles ;
• La sous-traitance de l’accueil des clients ou du standard téléphonique ;
• Une déclinaison personnalisée des droits d’accès par badge selon les zones…

Pour trouver une location de bureau pas cher à Nantes, plusieurs interlocuteurs sont envisageables. Au-delà des propriétaires et investisseurs privés, n’hésitez pas à vous tourner vers une plateforme centralisée et performante comme Ubiq.

Le choix d’un prestataire pour un bureau à louer à Nantes doit tenir compte de certains critères :

• Les tarifs proposés rentrent évidemment en compte. Pour une unité de bureau de qualité équivalente, privilégiez le prix le plus bas. N’oubliez pas de prendre en compte les éventuels services annexes et très utiles justifiant la différence de coût, ou encore la qualité de l’environnement immédiat.
• De nombreuses sociétés vous accompagnent dans la recherche de bureaux à louer à Nantes, mais toutes n’ont pas la même réputation. Renseignez-vous sur le parc des immeubles en portefeuille pour chacune d’entre elles, et n’hésitez pas à vérifier la qualité de leur gestion ou de leur entretien. Contactez au besoin des entreprises déjà hébergées par le même prestataire dans la région nantaise.
• Les services disponibles, déjà abordés plus haut, sont un point central pour de nombreux professionnels recherchant le meilleur cadre de travail pour leurs collaborateurs.

L’expertise en immobilier professionnel à Nantes est un autre aspect fondamental. La société de location de bureau doit être en mesure de vous orienter efficacement vers les quartiers les plus porteurs, prendre en compte vos besoins et vous proposer une solution ajustée en fonction des contraintes actuelles du marché.

Un projet de location de bureau à Nantes ou dans l’agglomération nantaise peut s’orienter vers différentes catégories de biens en fonction de vos contraintes métier. La typologie des espaces disponibles inclut notamment :

• Des bureaux individuels loués vides ;
• Des plateaux open space ;
• Des bureaux opérés avec un large panel de services inclus ;
• Des espaces de coworking pour partager les frais avec une pluralité de professionnels et bénéficier d’un environnement stimulant...

La location de bureaux à Nantes peut tout d’abord s’envisager directement dans la zone Euronantes. Ce pôle tertiaire de dimension internationale est situé sur les rives de la Loire et de l’Erdre, et entre actuellement dans sa phase de finalisation en termes d’aménagement urbain. Reconnaissable à ses nombreux immeubles flambant neufs, pour une surface estimée de 500 000 mètres carrés de bureau, Euronantes se décline en deux quartiers distincts :

• Euronantes Gare s’étend notamment dans la zone autour du canal Saint-Félix. Il bénéficie de la proximité de la gare TGV de Nantes et se situe à quelques encablures du quartier Malakoff.
• Euronantes Tripode est situé sur l’île de Nantes. Aménagé le long de la Loire fluviale, le secteur se distingue par la forte concentration d’entreprises high-tech innovantes et compte par ailleurs de nombreux logements, hôtels et commerces.
• D’autres adresses professionnelles peuvent être retenues pour une implantation d’entreprise et une location de bureau à Nantes :
• Le parc tertiaire Ar Mor, sur la commune de Saint-Herblain, se distingue par la proximité du centre commercial Atlantis et de la salle de spectacle du Zénith. Il compte environ 100 000 m² de bureaux, accueillant une variété de PME locales, mais aussi de nombreux grands groupes (Veoli, Vinci, Fidal…).
• Le pôle d’activités et campus technologique de la Chantrerie couvre plus de 200 hectares au nord-est de Nantes. Les entreprises implantées bénéficient du stimulus apporté par de nombreux établissements d’enseignement supérieur, dont l’école des mines et Polytech.

Vous trouverez ci-dessous les principaux tarifs applicables à une location de bureau sur Nantes (13/05/2022) :

La ville de Nantes est idéalement située sur la façade atlantique et vous permet de rayonner sur un vaste quart sud-ouest du pays. Un bureau à Nantes, quelle que soit la formule de location, apporte typiquement :

• Une flexibilité hors pair pour faire évoluer vos services, la surface louée ou déménager sur un autre site pour accompagner la croissance de votre entreprise ;
• Un large choix d’annonces incluant des bureaux opérés, mais aussi des annonces plus classiques d’unités individuelles et plateaux à équiper vous-même ;
• Un parc immobilier très qualitatif avec de nombreux bureaux neufs ou très récents, dans des quartiers d’affaires en développement rapide (Euronantes, Ar Mor…) ;
• Une récupération de la TVA au titre du loyer payé ;
• Une transparence des tarifs avec un loyer toutes charges comprises, y compris les consommations d’eau ou d’énergie.